
Private Immobiliendarlehen zu Ihrer freien Verwendung
Keine Vorkosten.
Die Erstinformation, die Sie von uns erhalten, ist kostenfrei.
Und auch für die sich ggf. anschließende Prüfung der Finanzierbarkeit berechnen wir Ihnen kein Honorar.
Datei zum Ausfüllen
und zum Ausdrucken
(PDF-Datei zum Ausdrucken.)
Zinssatz
Die von privaten Investoren bereitgestellten Darlehen haben einen Zinssatz von 3,95 bis 6,55 Prozent p. a. Er ist letztlich Verhandlungssache und wird von der Beleihungshöhe der Immobilie beeinflusst.
Tilgung
Die Immobiliendarlehen werden endfällig getilgt. Das heißt, der Kreditbetrag wird am Ende der Laufzeit in einer Summe an den Geldgeber zurückgezahlt. Andere Regelungen werden im Kreditvertrag vereinbart.
Laufzeit
Im Regelfall beträgt die Laufzeit der privaten Darlehen 5 Jahre. Sofern sich später die Möglichkeit einer früheren Rückzahlung ergeben sollte, erhält der Kreditgeber eine Abfindung für entgangene Zinsen.
Darlehensbetrag
Die Darlehensbeträge, die private Investoren bereitstellen, reichen bis maximal 70 % des Wertes der Immobilie. Bisher war das für die Kreditnehmer völlig ausreichend. Häufig lag der Kapitalbedarf unter 70 % des Wertes.
Einige Beispiele für private Immobiliendarlehen
Köln
Dortmund
Dresden
Duisburg
Hunsrück
„Ich komme gerade von einer Dienstreise zurück und habe Ihre E-Mail bzgl. der Darlehensauszahlung gelesen.
Ein Blick auf mein Online-Konto hat mir die Auszahlung bestätigt…Für die Unterstützung und die Geduld bei der Umsetzung meines Darlehens danke ich Ihnen und Herrn Browatzki besonders herzlich.“
Mönchengladbach
Wichtige Fakten zur privaten Immobilie-Finanzierung
Wichtige Fakten zur privaten Immobilie-Finanzierung
Immobilienart
Darlehenshöhe
Immoblilienlage
Pflegezustand

Der oder die Eigentümer müssen zudem einen Plan zum Ausstieg aus der privaten Finanzierung und zur Rückzahlung des Darlehens haben. Üblicherweise erfolgt dieser durch die spätere Ablösung des Privatkredits durch ein Bankdarlehen.

In aller Regel werden nur fertiggestellte Wohnimmobilien finanziert. Es gab jedoch auch schon Darlehen für Ackerland, Bauland und ein teilweise gewerblich genutztes Objekt. In solchen Fällen sinkt die Höhe der Beleihung jedoch auf etwa 50 % des Wertes.

Von entscheidender Bedeutung für die Vergabe eines privaten Darlehens ist immer ein aktueller Grundbuchauszug. Als Eigentümer der Immobilie erhalten Sie diesen beim Grundbuchamt, wenn Sie persönlich vorsprechen, unverzüglich. Der Auszug darf nicht älter als 3 Monate sein, weil er nicht nur die Eigentumsverhältnisse, sondern auch alle Belastungen enthält, welchen die Immobilie unterliegt.

Für die privaten Geldgeber ist es von grundsätzlicher Bedeutung, dass ihre Forderung dinglich abgesichert wird. Das kann selbstverständlich, wie auch schon geschehen, durch eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch einer weiteren Immobilie geschehen.